Bavelselaan 398, Breda

Schitterend gelegen, met uitzicht over weideland en natuur, mogen wij u dit bijzonder lichte en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van service-residentie Belvédère en beschikt over een royale woonkamer (56m²), moderne keuken, een balkon op het zuiden, 2 ruime slaapkamers, hal, separate toiletruimte, badkamer en een eigen berging op de begane grond.

Residentie Belvedère biedt de bewoners tal van voorzieningen, denk hierbij aan een bemande receptie, huismeester, een restaurant, catering, recreatiezaal, hobbyruimte, atelier, kapsalon, wasserette, fitnessruimte, een biljartzaal en diverse logeerunits.

Gelegen aan het einde van de mooie Bavelselaan, combineert Belvedère het beste van twee werelden; een landelijk gevoel met een schitterend vrij uitzicht over de Bavelsche Leij, natuur- en weideland, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Denk hierbij aan het uitgebreide winkelaanbod van winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarktje, een medisch centrum en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het historische stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en de aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit verrassende appartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 125 m²
Inhoud: ca. 398 m³
Balkon: ca. 17 m²
Berging: ca. 6 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Ingang nummer 3 geeft toegang tot de entree met het bellentableau met videofoon-installatie, het trappenhuis en de liftinstallatie. Uiteraard kan ook de centrale entree met bemande receptie worden gebruikt om middels de trap of de lift bij het appartement te komen.
Op de begane grond vinden we tevens de eigen berging (ca. 3.52 x 1.78m) voorzien van elektra.

Appartement – tweede verdieping:
Entree, royale hal met een garderobehoek, de meterkast, een vaste kast, de videofoon-installatie en toegang tot de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel en mechanische afzuiging.

De bijzonder ruime woonkamer (ca. 10.28 x 5.75/4.40m) kent een werkelijk schitterende lichtinval door de kamerbrede pui op het zuiden, een prachtig groen uitzicht en een unieke interactie tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een houthaard, maar liefst drie schuifpuien met toegang tot het balkon, een extra zijgevelraam op het oosten waar de ochtendzon zich meldt en een vaste kast.
Het balkon is ideaal gelegen op het zuiden hier kan in optimale rust en met volop privacy heerlijk van het uitzicht worden genoten.

De keuken (ca. 3.55 x 2.10m) beschikt over een dubbele wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en beschikt over mechanische afzuiging.

Slaapkamer 1 (ca. 5.03 x 4.15m) beschikt over 2 inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon. Tevens is er vanuit deze ruime master bedroom direct toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.15 x 2.83m).

De geheel betegelde badkamer (ca. 3.55 x 2.68/2.18m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine en droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 613,94 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud en elektra van de liftinstallatie, glasbewassing en tuinonderhoud. Naast de servicekosten aan de VvE is er een maandelijks voorschot voor de stookkosten.

Daarnaast biedt Residentie Belvédère nog tal van overige diensten voor een fijne woonomgeving. Denk hierbij aan de bemande centrale balie, een huismeester, een wasserette, een restaurant, recreatieruimte, fitness, een kapsalon, medisch pedicure, afvoeren van het huisvuil en tal van recreatie- en spelmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement kenmerkt zich door een prachtige lichtinval en het groene uitzicht;
- Bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 56m²;
- Het appartement beschikt over de originele aluminium kozijnen voorzien van enkele beglazing. Vanuit de VvE is er een verplichting dat deze op kosten van de nieuwe eigenaar worden vervangen en er HR++ glas wordt geplaatst. Uiteraard bestaan er subsidies (ISDE) voor deze verduurzaming en zal het voorschot op de stookkosten na het vervangen van de kozijnen met beglazing drastisch lager worden;
- Eigen berging (ca. 6m²) op de begane grond;
- Het complex beschikt over een ruime parkeerplaats voor de bewoners;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.